Accueil Présentation Nos missions Nous contacter Galerie photos A vendre Nos missions Avis de valeur Evaluation d'habitation Evaluation de bureaux Evaluation de terrains Evaluation d'immeuble Pathologies du bâtiment Evaluation d'immeuble commercial ou industriel Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Conseil et audit Site réalisé par SYPA Informatique pour Caraïbes Consulting et Expertise Immobilière - Mentions légales

	Avis de valeur Il s'agit de donner notre avis sur la valeur d'un bien en utilisant une méthode comparative d'évaluation. Cette méthode comparative suppose que notre base de comparaison a les mêmes caractéristiques que le bien à évaluer. Cet avis peut être donné sur dossier ou suite à un déplacement sur site. Avis de valeur Evaluation d'habitation Evaluation de bureaux Evaluation de terrain Evaluation d'immeuble Pathologies du bâtiment Evaluation dun immeuble commercial ou industriel Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Conseil et audit Fermer

	L'expertise immobilière d'habitation La valeur vénale d'une maison ou d'un appartement s'estime au regard de nombreux critères qualitatifs et quantitatifs. Lorsque nous expertisons la valeur vénale d'un bien, nous appliquons ces critères, non seulement sur le bien (nature, emplacement, surface...) mais aussi sur son environnement (proximité des transports, commerces ou écoles...) et sa situation juridique. Avis de valeur Evaluation d'habitation Evaluation de bureaux Evaluation de terrain Evaluation d'immeuble Pathologies du bâtiment Evaluation dun immeuble commercial ou industriel Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Conseil et audit Fermer

	L'expertise immobilière de bureau et de commerce Il s'agit de locaux plus ou moins spécialisés relevant du secteur industriel ou tertiaire et devant répondre aux besoins diversifiés des utilisateurs. Pour le code de la construction et de l'habitation (CCH), les bureaux sont définis respectivement (Art. L631-7) comme locaux ni à usage d'habitation, ni professionnels, ni administratifs. Le code de l'urbanisme, en revanche, regroupe les 3 variétés : - Administratifs : utilisés pour un établissement administratifs, des associations ou des syndicats - Professionnels : utilisés par l'excercice d'une profession commercial (libérale) - Commerciaux : utilisés par l'exercice d'une profession commerciale Avis de valeur Evaluation d'habitation Evaluation de bureaux Evaluation de terrain Evaluation d'immeuble Pathologies du bâtiment Evaluation dun immeuble commercial ou industriel Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Conseil et audit Fermer

	L'expertise immobilière de terrain Il existe nombre de méthodes d'évaluation des terrains. Elles sont, pour les plus courantes, incomplètes ou insatisfaisantes. Les principales utilisées sont :    - La méthode de référence aux données de marché    - La méthode de soustraction    - La méthode d'utilisation anticipée    - La méthode du revenu résiduel Avis de valeur Evaluation d'habitation Evaluation de bureaux Evaluation de terrain Evaluation d'immeuble Pathologies du bâtiment Evaluation dun immeuble commercial ou industriel Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Conseil et audit Fermer

	L'expertise immobilière d'immeuble Dans les cinq mois de l'ouverture d'une succession, les héritiers doivent introduire une déclaration fiscale reprenant la valeur des biens dépendant de la succession, et, notamment, la valeur des immeubles. Cette déclaration permettra au fisc de percevoir les droits de succession. Le Code des droits de succession précise que ce sont les héritiers (ou légataires) qui doivent estimer les biens composant l'actif de la succession. Ils doivent reprendre dans la déclaration la "valeur vénale" des différents biens à la date du décès. Bien entendu, en vérifiant ses informations, le fisc contrôlera si la déclaration est bien complète, et si les estimations sont correctes. Mais, qu'est-ce que la valeur vénale ? Il s'agit de la valeur marchande des biens, c'est à dire le montant du prix que les héritiers pourraient raisonnablement obtenir s'ils vendaient l'immeuble dans des conditions normales. Le code ne reprend cependant pas la manière dont cette valeur vénale doit être déterminée, et les héritiers doivent prendre la responsabilité de cette estimation. Les receveurs de l'enregistrement vérifient les estimations, en se basant principalement sur des points de comparaison: ils déterminent habituellement la valeur des immeubles en analysant les prix de vente d'autres biens de même nature. Avis de valeur Evaluation d'habitation Evaluation de bureaux Evaluation de terrain Evaluation d'immeuble Pathologies du bâtiment Evaluation dun immeuble commercial ou industriel Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Conseil et audit Fermer

	Pathologie du batiment Dans certains cas la pathologie est évidente. Nous rencontrons au cours de nos visites, en milieu urbain ou en milieu rural, quelques désordres sur des bâtiments, des ouvrages anciens ou plus récents. Il est important de traiter et de savoir traiter toutes ces pathologies afin d'éviter la ruine complète du bâtiment ou de l'ouvrage. Ces interventions doivent être faites dans le respect du bâti et suivant les règles de l'art. Et pour cela, nous vous assistons pour en déterminer les causes. Exemples de pathologies : Désolidarisation d'un mur de refend avec un mur périphérique. Décollement de l'enduit sur un mur de soutènement. Affaissement des linteaux. Fissures : en moustache, d'angle, de mur de soubassement .... Apparition de sels sur un mur. Chute de pierres d'un mur de soutennement. Eclatement du béton en façade. Désolidarisation des parements. Remontées capillaires Salpêtre Déformation de charpente Effondrement de toiture Mouvement d'ensemble de l'ouvrage Ouverture en éventail au sein d'un bâtiment Avis de valeur Evaluation d'habitation Evaluation de bureaux Evaluation de terrain Evaluation d'immeuble Pathologies du bâtiment Evaluation dun immeuble commercial ou industriel Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Conseil et audit Fermer

	Evaluation d'un immeuble commercial ou industriel L'évaluation des investissements commerciaux ou industriels est un métier en soi, une sorte de spécialité dans le vaste monde de l'immobilier. La première caractéristique des investissements traités dans ce cas réside dans leur courte durée de vie. Tel est le cas des bâtiments industriels, construits pour durer quinze ou vingt ans, ou de l'aménagement des centres commerciaux, qui font l'objet de réfection en moyenne tous les dix ans. Dans les limites de cette durée de vie, l'investissement doit non seulement être rentabilisé, mais aussi amorti. En effet, à l'échéance de leur durée de vie, ces bâtiments ou ces aménagements peuvent être détruits et remplacés, ce qui impliquera un nouvel investissement. La deuxième caractéristique de ces investissements réside dans le fait que la problèmatique dépasse l'immobilier pur ; l'investisseur ne se contente que rarement d'un loyer fixe ou indexé : il est étroitement intéressé à l'activité qui sera déployée dans les locaux. Directement, s'il investit pour lui-même, ce qui est généralement le cas dans l'industrie, ou indirectement, s'il investit pour des locataires et que le loyer de ceux-ci est indexé à leur chiffre d'affaires. Troisième caractéristique en ce qui concerne les centre commerciaux : le succès de l'investisseur et de ses locataires dépend d'une "locomotive" commerciale ; un commerce phare attirant massivement la clientèle, au bénéfice des autres exploitations du centre commerciale (Commerce adjacents, restaurants, parking payants, etc.). Autant de sources de revenus connexes pour le propriétaire, dont les risques et surtout le potentiel n'apparaissent pas dans un état locatif ; La cible est d'autant plus difficile à cerner, et le succès à saisir. Enfin, quatrième caractéristique de ce type d'investissements, risqués et de courte durée de vie : les banques commerciales rechignent à accoder un taux d'avance élevé. Avis de valeur Evaluation d'habitation Evaluation de bureaux Evaluation de terrain Evaluation d'immeuble Pathologies du bâtiment Evaluation dun immeuble commercial ou industriel Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Conseil et audit Fermer

	Conseil et audit Conseil aux entreprises :     - Etude de marché     - Business plan (prévisionnel d'activité)     - Demande de subvention (Région, Feder) Conseil aux particuliers :     - Conseil en économies d'impôt     - Conseil de préparation à la retraite Audit :     - Audit organisationnel     - Audit du système commercial     - Audit des projets de construction Avis de valeur Evaluation d'habitation Evaluation de bureaux Evaluation de terrain Evaluation d'immeuble Pathologies du bâtiment Evaluation dun immeuble commercial ou industriel Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Conseil et audit Fermer

	Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Le cabinet est amené à intervenir sur des biens spéciaux ou spécifiques. Il s'agit de tous les biens spécifiques liés à une activité tels qu'un hôtel, une distillerie, un musée ou ayant des caractéristiques spéciales comme un château, un fort, un monument classé, une église. Avis de valeur Evaluation d'habitation Evaluation de bureaux Evaluation de terrain Evaluation d'immeuble Pathologies du bâtiment Evaluation dun immeuble commercial ou industriel Evaluation de biens spéciaux ou spécifiques Conseil et audit Fermer